Familienidylle am Kreuzbergl: Großzügiges Haus mit Garten und Swimmingpool

Das Einfamilienhaus am beliebten Kreuzbergl in Klagenfurt am Wörthersee überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die idyllische Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Nutzfläche von rund 220 Quadratmetern, die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoß befinden sich ein heller Wohnraum, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Gästezimmer. Zusätzlich ist hier ein Badezimmer vorhanden, das den Komfort des Hauses unterstreicht. Das Obergeschoß umfasst vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten, sowie ein weiteres Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Derzeit wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung beheizt. Die Betriebskosten inkl. Grundsteuer, Abwasser, Müll und Heizung betragen derzeit rund EUR 450.- pro Monat.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Swimmingpool, der viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien eröffnet. Zudem stehen eine Garage sowie zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung. Mit seiner ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage am Kreuzbergl vereint dieses Einfamilienhaus die Vorteile von Natur- und Stadtnähe und bietet damit ein attraktives Zuhause für Familien.

Der Paul-Mühlbacher-Weg ist eine ruhige, zentral gelegene Wohnstraße am Kreuzbergl in Klagenfurt am Wörthersee. Die Infrastruktur ist hervorragend. Neben Nahversorgern, Cafés und Restaurants befinden sich auch Ärzte, eine Apotheke und die Privatklinik Maria Hilf in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt, das Naherholungsgebiet Kreuzbergl und den Glanradweg erreicht man zu Fuß. Mit dem Fahrrad benötigt man rund 10 Minuten zum Wörthersee.

Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von 100 Metern erreichbar, die Autobahnauffahrt ist nur einen Kilometer entfernt.

Die Liegenschaft steht um EUR 795.000.- zum Verkauf.

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises (Ausnahme: keine Gebühr für einen Hauptwohnsitz, der zumindest 5 Jahre lang gehalten wird)
• Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
• Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung
• Notarielle Beglaubigung
• Finanzierungskosten

Sehr gerne stehen wir für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Kontakt

MMag. Ingo Dietrich

ingo.dietrich@tauernstrand.com

+43 664 8433050