Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage am Kreuzbergl

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Klagenfurt am Wörthersee, am Kreuzbergl, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einer rund 1.031 m² großen Liegenschaft. Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoß empfängt mit einer geräumigen Küche und einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und in den anschließenden Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch ein Büro, ein Gästezimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC.

Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer für die ganze Familie zur Verfügung, Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein südseitiger Balkon erweitert den Wohnbereich im Obergeschoß und bietet einen schönen Platz, um die sonnige Lage zu genießen. Der anschließende Dachraum dient als zusätzliche Staufläche.

Das Haus ist zur Gänze unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstellflächen. Eine 40 Quadratmeter große Doppelgarage an der Grundstücksgrenze ergänzt das Raumangebot. Beheizt wird das Gebäude derzeit elektrisch, zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme und ein besonderes Wohngefühl.

Die Kombination aus der großzügigen Grundstücksfläche, rund 200 m² Wohnfläche, der familiengerechten Raumaufteilung und der begehrten Lage am Kreuzbergl macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in Klagenfurt mit Garten und viel Platz schätzen.

Die Kellerstraße am Kreuzbergl ist eine ruhige Wohnstraße, die an den Wald des Naherholungsgebietes angrenzt. Schulen, Kindergärten und Nahversorger erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten. Das weitverzweigte Wegenetz des Kreuzbergls bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Mountainbiken. Den Wörthersee erreicht man mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten. Die Klagenfurter 

Mit dem Auto gelangt man innerhalb von 5 Minuten in die Klagenfurter Innenstadt und zur nächsten Autobahnauffahrt.

Der Kaufpreis beträgt EUR 780.000.- .

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises
• Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
• Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung
• Notarielle Beglaubigung
• Finanzierungskosten

Sehr gerne stehen wir für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Kontakt

MMag. Ingo Dietrich

ingo.dietrich@tauernstrand.com

+43 664 8433050