Zinshaus in der Bahnhofstraße von Klagenfurt am Wörthersee

Das Zinshaus in der Klagenfurter Bahnhofstraße stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial dar. Die Liegenschaft verfügt über rund 865 Quadratmeter Nutzfläche, die sich auf drei Geschoße verteilen, und wird derzeit sowohl als Büro- als auch als Wohngebäude genutzt.

Der gepflegte Altbau wurde um 1900 errichtet und in den frühen 1990er-Jahren umfassend saniert. Dabei wurde der historische Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig eine zeitgemäße Infrastruktur geschaffen.

Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und eine praktische Erschließung aller Geschoße. Im großzügigen Innenhof stehen insgesamt 30 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere in der zentralen Lage einen bedeutenden Mehrwert darstellt.

Die Liegenschaft kann spätestens im Jahr 2028 bestandsfrei übergeben werden und bietet damit attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Neupositionierung oder Weiterentwicklung.

Die Bahnhofstraße 45 liegt am Rand der Klagenfurter Innenstadt zwischen Landesregierung und Hauptbahnhof. Die Lage zeichnet sich durch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Liegenschaft selbst ist durch die Vielzahl an KFZ-Stellplätzen einzigartig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Die Frequenz der Fußgänger in der Bahnhofstraße hat durch die Koralmbahn stark zugenommen.

Der Kaufpreis beträgt EUR 3.300.000.- .

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises
• Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
• Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung
• Notarielle Beglaubigung
• Finanzierungskosten

Sehr gerne stehen wir für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Kontakt

MMag. Ingo Dietrich

ingo.dietrich@tauernstrand.com

+43 664 8433050