Einfamilienhaus in Waidmannsdorf - Freiraum für die ganze Familie

Diese einladende Liegenschaft in Waidmannsdorf bietet mit einer Grundstücksgröße von rund 544 Quadratmetern und einem idyllischen Garten viel Platz für die ganze Familie. Der Garten verfügt über verschiedene Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Hochbeet sowie einen Hühnerstall und schafft so ein harmonisches Umfeld für naturnahes Wohnen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und überzeugt durch seinen besonderen Charme, der im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2014 und 2016 mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert wurde. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt rund 135 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse. Die Küche verfügt über eine praktische Speis, zusätzlich gibt es ein Büro bzw. Gästezimmer sowie ein WC. Im Obergeschoß liegen drei Schlafzimmer, wobei eines mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet ist. Das Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche und ein WC.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben Haustechnik und Heizraum stehen hier ausreichend Lagerflächen zur Verfügung, ergänzt durch eine gemütliche Sauna, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine 27 Quadratmeter große Garage wird derzeit ausschließlich als Lager- und Werkstattfläche genutzt.

Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2014 wurden die Innenräume im Erdgeschoß und die Haustechnik, im Jahr 2016 das Obergeschoss und das Dach inklusive Dämmung modernisiert. Die Heizung, Wasser- und Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert. Die Fassade befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 15 kW Pelletsheizung ergänzt durch einen 850 Liter Kombispeicher. Die Aufenthaltsräume werden mit Radiatoren, die Natursteinböden im Badezimmer, WC, der Küche und dem Vorraum werden mit Fussbodenheizung beheizt. Das Obergeschoß ist zusätzlich klimatisiert.

Die Betriebskosten für Grundsteuer, Abwasser, Müll, Heizung, Wasser und Strom betragen rund EUR 300.- pro Monat.

Die Wiegelegasse befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Waidmannsdorf. Die Infrastruktur ist hervorragend und man erreicht mehrere Nahversorger zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad. Öffentliche Bushaltestellen sind im Umkreis von 300 Metern vorhanden und die Anbindung an Klagenfurts Radwegenetz ist unmittelbar gegeben. Schulen und Kindergärten können ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Die Anbindung an die Autobahn ist rund 3 Kilometer entfernt.

Die Liegenschaft steht um EUR 595.000.- zum Verkauf.

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises (Ausnahme: keine Gebühr für einen Hauptwohnsitz, der zumindest 5 Jahre lang gehalten wird)
• Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
• Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung
• Notarielle Beglaubigung
• Finanzierungskosten

Sehr gerne stehen wir für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Kontakt

MMag. Ingo Dietrich

ingo.dietrich@tauernstrand.com

+43 664 8433050