Gepflegte Gewerbehalle mit Büroräumen in Viktring
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in gefragter Lage von Viktring, Klagenfurt am Wörthersee. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, die funktionale Raumaufteilung und großzügige Flächen. Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Die Immobilie umfasst Büroräumlichkeiten mit angeschlossener Lagerhalle im Gesamtausmaß von rund 600 Quadratmetern. Die Flächen eignen sich ideal als Ausstellungsfläche, Lager oder Werkstatt und ermöglichen durch ihre durchdachte Struktur effiziente Arbeitsabläufe. Mehrere Zugänge und großzügige Tore sorgen für eine reibungslose Anlieferung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt bietet zudem ausreichend Parkflächen im Freien, vier Garagenplätze mit einer Gesamtfläche von rund 60 Quadratmetern sowie ein rund 100 Quadratmeter großes Flugdach, das sich ideal für Logistik-, Be- und Entladetätigkeiten oder als zusätzliche Lagerfläche eignet.
Für eine angenehme Arbeitsumgebung ist bestens gesorgt: Die hellen Büroräumlichkeiten sind mit einer Einbauküche und gepflegte WC-Anlagen ausgestattet. Im Anschluss an die Lagerhalle beziehungsweise Werkstatt befinden sich weitere Sanitäranlagen, eine Umkleide mit Dusche für Mitarbeiter sowie ein Sozialraum mit Küche.
Das Objekt wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Eine Photovoltaikanlage sorgt darüber hinaus für eine energieeffiziente Unterstützung des laufenden Betriebs.
Die Liegenschaft befindet sich in der Adi-Dassler-Gasse 7, direkt neben dem Gewerbe- und Businesspark Viktring.
Flächenbilanz
Bürogebäude und Lager mit insgesamt rund 600 Quadratmeter
Grundfläche von 1.709 Quadratmetern, Zone 5 des Klagenfurter Bebauungsplans
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.100.000.-
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises
- Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
- Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung
- Notarielle Beglaubigung
- Finanzierungskosten
Sehr gerne stehen wir für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Kontakt
MMag. Ingo Dietrich
ingo.dietrich@tauernstrand.com
+43 664 8433050
