Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage

Die Tauernstrand Immobilien sind mit dem Verkauf eines Einfamilienhauses in Ebenthal beauftragt.

Das großzügige Einfamilienhaus mit mehr als 200 Quadratmetern Wohnfläche wurde im Jahr 1979 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit seiner zeitlosen Architektur fügt es sich harmonisch in die umgebende Nachbarschaft ein.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet bei Bedarf zwei separate Wohneinheiten. Jedes Geschoß verfügt über ein Badezimmer, ein separates WC, einen Küchenraum, einen großzügigen Wohnraum und zwei gemütliche Schlafzimmer. Diese Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnraum für eine größere Familie oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der westseitig ausgerichtete Terrassenbereich und der angrenzende Garten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, entspannen und den Blick auf die grüne Umgebung schweifen lassen. Der Garten bietet zudem Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für Ihre persönlichen grünen Oasen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 820 Quadratmeter.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder als Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung. Eine großzügige Garage mit Lager ergänzt das Raumangebot.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im Südosten von Klagenfurt am Wörthersee in unmittelbarer Nähe der Gemeinde Ebenthal. Die Infrastruktur ist sehr gut und sämtliche Nahversorger und der öffentliche Bus können zu Fuß erreicht werden. Zusätzlich gelangt man über den Radweg entlang der Glan in 10 Minuten in die Klagenfurter Innenstadt.

Die Liegenschaft steht um EUR 495.000.- zum Verkauf. Hinzu kommen die Kaufnebenkosten, nämlich 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, die Kosten der Vermittlungstätigkeit von 3 % des Kaufpreises plus 20% MwSt., sowie die Kosten der Vertragserrichtung, Beglaubigung und Eintragung ins Grundbuch.

Sehr gerne stehen wir für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Kontakt

MMag. Ingo Dietrich

ingo.dietrich@tauernstrand.com

+43 664 8433050